Charmanter Reihenmittel-Bungalow mit Südgarten und zwei Tiefgaragenstellplätzen in Friedberg
86316 Friedberg, Bungalow zum Kauf
4 Zimmer 112 m² Bungalow in Friedberg zum Kauf. Ausstattung: Terrasse, Separates WC, Kabel-/Sat-TV, etc.
Kontaktdaten
- NameHerr Ralph Kraisy
- FirmaRalph Kraisy Immobilien GmbH
- AnschriftBauernbräustraße 17
86316 Friedberg - E-Mail
- Telefon
Objektdaten
- Objekt-ID2026-21
- ObjekttypenBungalow, Haus
- Adresse86316 Friedberg
- Wohnfläche ca.112 m²
- Nutzfläche ca.60 m²
- Grundstück ca.303 m²
- Zimmer4
- Schlafzimmer3
- Badezimmer1
- Separate WC1
- Terrassen1
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Baujahr1971
- Zustandrenovierungsbedürftig
- Tiefgaragenstellplätze20.000 EUR (Anzahl: 2)
- Käuferprovision3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
- Kaufpreis495.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Separates WC
- ✓ Teilunterkellert
- ✓ Terrasse
Energieausweis
- EnergieausweistypBedarfsausweis
- Gültig bis03.08.2036
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis1971
- PrimärenergieträgerGas
- Endenergiebedarf228,00 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Friedberg befindet sich dieser gepflegt angelegte Reihenmittel-Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² auf einem ca. 303 m² großen Grundstück. Das Haus überzeugt durch seinen klassischen Grundriss, die südliche Ausrichtung des Gartens sowie zahlreiche Möglichkeiten, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Besonders Familien, Paare oder Eigennutzer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten, finden hier eine ideale Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept.
Erdgeschoss:
Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
Südlich ausgerichteter Garten
Große Diele / Flur
Küche
Badezimmer mit Badewanne
Gäste-WC
3 Schlafzimmer
Untergeschoss:
Hobbybereich, derzeit in zwei Räume unterteilt (bei Bedarf wieder zu einem großen Raum zusammenlegbar)
Waschkeller
Heizungsraum mit Gas-Zentralheizung (Baujahr 2003)
Weitere praktische Abstellflächen
Ausstattung
- Reihenmittelbungalow
- Baujahr 1971
- 112,19 m² Wohnfläche
- ca. 269 m² Grundstück
- zusätzlicher 1/8-Anteil an ca. 275 m² Wegefläche
- Wohnzimmer mit ca. 25,60 m²
- separate Essdiele mit ca. 11,87 m²
- Elternschlafzimmer
- 2 Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- separates Gäste-WC
- Terrasse mit ca. 28,36 m² Grundfläche
- eigener Garten
- Gartenhaus aus Holz
- umfangreiche Keller- und Nutzflächen
- Gaszentralheizung
- Flachdach
- sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftiger Zustand
- 2 Tiefgaragenstellplätze in fußläufiger Entfernung für je 20.000 €
- Gesamtkaufpreis 495.000€ + 40.000€ = 535.000,00 €
Sonstiges
Dieser Reihenmittel-Bungalow bietet eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie in attraktiver Friedberger Wohnlage nach den eigenen Wünschen zu gestalten.
Der durchdachte Grundriss, der sonnige Südgarten, der großzügige Kellerbereich sowie die beiden Tiefgaragenstellplätze machen dieses Haus zu einer interessanten Immobilie für Eigennutzer und Familien mit langfristigen Wohnplänen.
Lage
Die Michael-Steinherr-Straße befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Friedberg. Das gepflegte Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr und zahlreichen Grünflächen bietet eine hohe Wohnqualität und ist besonders bei Familien sehr beliebt.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen und das Gymnasium Friedberg befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell mit dem Fahrrad oder teilweise sogar zu Fuß erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Minuten entfernt.
Ein besonderes Highlight ist der nahe gelegene Friedberger Baggersee, der mit seinen Liegewiesen, Spazier- und Radwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Ob Baden im Sommer, Joggen oder entspannte Spaziergänge – hier genießen Sie Natur direkt vor der Haustür.
Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sowie Grundschulen, weiterführende Schulen und das Gymnasium Friedberg befinden sich in der näheren Umgebung und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Familien mit Kindern jeden Alters.
Die historische Friedberger Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Verweilen ein.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Friedberg sowie die Bundesstraße B300 und die Autobahn A8 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt Augsburg sowie der Metropolregion München. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen zusätzlich für eine komfortable Anbindung.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie einem hohen Freizeitwert macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Friedberg.
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.