Frei stehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage der Stadt Friedberg

86316 Friedberg, Einfamilienhaus zum Kauf

Frei stehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage der Stadt Friedberg - Essmöglichkeit bei der Küche Frei stehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage der Stadt Friedberg - Esszimmer Frei stehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage der Stadt Friedberg - Küchenniesche Frei stehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage der Stadt Friedberg - Wohnzimmer Frei stehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage der Stadt Friedberg - Wohnzimmer Frei stehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage der Stadt Friedberg - Gäste WC im Eingansbereich Frei stehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage der Stadt Friedberg - Hausflur im Erdgeschoss Frei stehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage der Stadt Friedberg - Treppe Frei stehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage der Stadt Friedberg - Treppenhaus mit Fenster Frei stehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage der Stadt Friedberg - Flur im oberen Stockwerk Frei stehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage der Stadt Friedberg - Badezimmer mit Dusche Frei stehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage der Stadt Friedberg - Badezimmer mit Toilette und Bidet Frei stehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage der Stadt Friedberg - Schlafzimmer im oberen Stockwerk Frei stehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage der Stadt Friedberg - Schlafzimmer im oberen Stockwerk Frei stehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage der Stadt Friedberg - erstes Zimmer im oberen Stockwerk Frei stehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage der Stadt Friedberg - erstes Zimmer im oberen Stockwerk Frei stehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage der Stadt Friedberg - zweites Zimmer in oberen Stockwerk Frei stehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage der Stadt Friedberg - zweites Zimmer im oberen Stockwerk Frei stehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage der Stadt Friedberg - Kellerraum Frei stehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage der Stadt Friedberg - Kellerraum Frei stehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage der Stadt Friedberg - Badezimmer mit Tageslicht im Keller Frei stehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage der Stadt Friedberg - Waschküche im Keller Frei stehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage der Stadt Friedberg - Außenansicht Südseite Frei stehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage der Stadt Friedberg - Blick in den Garten Frei stehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage der Stadt Friedberg - Außenansicht Westseite Frei stehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage der Stadt Friedberg - Terasse und Seitenmauern Frei stehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage der Stadt Friedberg - Haustüre Frei stehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage der Stadt Friedberg - Hauseingang mit Garage Frei stehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage der Stadt Friedberg - Kellerabgang seitlich Frei stehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage der Stadt Friedberg - Erdgeschoss Frei stehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage der Stadt Friedberg - Erdgeschoss mit genehmigtem Anbau Frei stehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage der Stadt Friedberg - Dachgeschoss Frei stehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage der Stadt Friedberg - Kellergeschoss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2020-08 EFH
  • Objekttypen
  • Adresse
    86316 Friedberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    113 m²
  • Grund­stück ca.
    557 m²
  • Nutzfläche ca.
    56 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,3 km
    Realschule: 0,8 km
    Gymnasium: 0,8 km
    Autobahn: 10,0 km
    Zentrum: 1,5 km
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Verfügbar ab
    01.01.2021
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,48% inklusive 16% Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
  • Kaufpreis
    699.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.03.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1959
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    97.54 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einfamilienhaus in massiver Bauweise, vollständig unterkellert, Erdge­schoss, Obergeschoss (= ausgebautes Dachgeschoss) sowie Dachspitz (= nicht weiter ausbaufähiger aber gedämmter Speicher), im KG u.a. aus­gebauter Hobbyraum u. Bad mit Dusche und Badewanne.
Nebengebäude: Fertigteilgarage, Baujahr 2006
Baujahr: ursprünglich ca. 1959, Kernsanierung erfolgte angabegemäß 2006
Heizung: Gas-Zentralheizung; Keller ist beheizt, im Bad des 1. OG Fuß­bodenheizung, EG verfügt vollständig über Fußbodenheizung
Raumaufteilung:
KG: Flur, 3 Kellerräume, davon ein Raum als Hobbyraum (beheizt u. mit Laminatboden) ausgebaut; im KG befindet sich im Raum mit der Keller­außentreppe das Bad mit Dusche und Badewanne.
EG: 2 Zimmer, Küche, WC
OG: Flur, 3 Zimmer, Bad mit WC, Bidet u. Dusche und Eckbadewanne.
Dachspitz: gedämmt, nicht weiter ausbaufähig
Außenfassade: mit aufgebrachtem Vollwärmeschutz, DG mit Dachgaube. Hauseingang ist mit einer Edel­stahl/Glas-Konstruktion überdacht
Bruttogrundfläche: rd. 216 m2 (Wohnhaus), rd. 18 m2 (Garage)
Wohnfläche: rd. 104 m2

Ausstattung

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Innensimse Naturstein, außen Aluminium, Kunststoffrollläden
Innenausstattung: Wände verputzt u. gestrichen, Sanitärräume raum­hoch gefliest, Bodenbeläge: EG u. Sanitärräume gefliest, im OG Echt­holzparkett, Laminat tlw. im KG
Zuwegung: Betonsteine
Einer Einbaukü­che im EG (Anschaffungswert im Jahre 2006 lt. Angabe ca. 15.500 €) ist im Kaufpreis inclusive.
Im Kinderzimmer 2 befinden sich unter anderem auch Küchenanschlüsse.

Sonstige Informationen

Die Baugenehmigung für einen Anbau mit Einliegerwohnung liegt seit 2019 vor.

Verfügbarkeit nach Absprache.

Lage

Friedberg liegt unmittelbar am nordöstlichen Stadtrand von Augsburg. Es ist über die AIC 25 und die B 300 gut an das überregionale Fernstraßennetz angebunden. Die A 8 (München - Stuttgart) ist über die ca. 10 km entfernte Anschlussstel­le in Dasing und auch über die neue Anschlussstelle in Derching zu erreichen.
Bahnanschluss ist in Friedberg (Regionalbahnanschluss „Paartalbahn") bzw. über den HFB in Augsburg (ICE-Anschluss) oder auch den Regionalbahnhof in Hochzoll-Süd gegeben. Straßenbahnanschluss an die Augsburger City besteht ab Friedberg West.
Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen und mittelfristigen Bedarfs, Kindergarten und Schulen sind in Friedberg vorhanden.
Die Simpertstraße ist eine vollständig ausgebaute, asphaltierte Erschließungs­straße mit einseitigem Gehweg und Parkmöglichkeiten entlang der Straßenrän­der.
Aufgrund der guten Anbindung nach München wird dem Landkreis in den nächs­ten Jahren eine weiter steigende Einwohnerentwicklung prognostiziert.
Das Bewertungsobjekt selbst befindet sich unweit des Stadtzentrums von Fried­berg in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage. Die umliegende Bebauung ist durch Ein- u. Zweifamilienhäuser (meist E + D) gekennzeichnet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®