Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine zukunftsorientierte Immobilieninvestition zu investieren!

Beschreibung

Willkommen in der Jakoberstraße in Augsburg – Ihrem zukünftigen Investitionsobjekt!

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Einheiten bietet eine harmonische Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, die bereits allesamt vermietet sind und dabei noch großes Entwicklungspotenzial versprechen.

Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit zwei vielseitigen Gewerbeeinheiten. Auf der linken Seite befindet sich eine charmante Bürofläche mit einem Raum und einer gemütlichen Kaffeeküche. Auf der rechten Seite erstreckt sich ein großzügiges Restaurant mit rund 100 Sitzplätzen, das bereits erfolgreich vermietet ist.

Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie zu den Wohnungen im 1. Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei unterschiedliche Wohneinheiten: eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit einer weitläufigen Terrasse im Hinterhof sowie ein praktisches 1-Zimmer-Apartment – beide bereits vermietet und mit individuellem Charme.

Das 2. Obergeschoss beherbergt insgesamt drei Wohnungen. Ein 1-Zimmer-Apartment ist geschickt mit der rechten Wohneinheit verbunden, sodass sich im Obergeschoss derzeit zwei eigenständige Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Bad befinden. Jede Wohnung verfügt darüber hinaus über ein separates Gäste-WC.

Im 3. Obergeschoss erwartet Sie pure Großzügigkeit mit zwei geräumigen Wohneinheiten: eine mit 3 Zimmern und die andere mit 4 Zimmern, jeweils ausgestattet mit Küche und Bad. Hier finden Sie auch den Zugang zum Dachboden, der optionalen Stauraum für Ihre Mieter bietet.

Auf der Rückseite des Gebäudes stehen zahlreiche Parkplatzflächen zur Verfügung, um den Komfort für Bewohner und Gäste zu gewährleisten. Ein Kellerbereich, der über einen Lichthof im Erdgeschoss begehbar ist, rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Jakoberstraße 59 verspricht nicht nur eine solide Rendite durch die aktuell vollständige Vermietung, sondern auch eine vielversprechende Wertsteigerung dank des vorhandenen Entwicklungspotenzials.

Ausstattung

EG links, Restaurant:
Das Restaurant wurde neu eingerichtet und wurde modernisiert. Geheizt wird mit Fernwärme

EG rechts Laden/Büro:
Zu dem Laden gehören ein Abstellraum und eine Toilette im Hinterhof. Ein Kunststofffenster wurde kürzlich eingebaut. Geheizt wird mit Fernwärme.

1.Obergeschoss Wohnung Nr. 3:
Das Zimmer inklusive der Eingangstüre und Kunststofffenster ist renoviert. Geheizt wird mit Fernwärme

1.Obergeschoss links, Wohnung Nr. 4/5:
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Geheizt wird mit Fernwärme.

2.Obergeschoss rechts Wohnung Nr. 6:
Die Wohnung ist in einem guten Zustand. Teilweise sind die Böden und Fenster modernisiert. Geheizt wird mit Gas-Etagenheizung die 2017 eingebaut wurde.

2.Obergeschoss Wohnung Nr. 7:
Die Wohnung ist in einem guten Zustand. Die Fenster im Osten und Norden wurden 2022 erneuert. Die Fenster im Süden wurden abgeschliffen, gestrichen und neu verglast. Geheizt wird mit Gas-etagenheizung.

3. Obergeschoss rechts Wohnung Nr. 8:
Die Wohnung ist in einem mittleren Zustand. Die Fenster im Osten und Norden wurden vor ca. 20 Jahren erneuert. Die Fenster im Süden wurden abgeschliffen, gestrichen und neu verglast. Geheizt wird mit Gas Etagenheizung die 2017 eingebaut wurde.

3.Obergeschoss links Wohnung Nr. 9:
Die Wohnung ist in einem guten Zustand. Die Böden, Türen und Fenster im Osten und Norden wurden 2020 erneuert. Die Fenster im Süden wurden abgeschliffen, gestrichen und neu verglast. Geheizt wird mit Gas Etagenheizung.

Sonstige Informationen

Nettojahresmiete: 79.080 €