2-3 Familienhaus in toller Lage von Lechhausen, gleich in der Nähe vom Lech-Ufer.

86165 Augsburg / Lechhausen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

2-3 Familienhaus in toller Lage von Lechhausen, gleich in der Nähe vom Lech-Ufer. - Luftbild 2-3 Familienhaus in toller Lage von Lechhausen, gleich in der Nähe vom Lech-Ufer. - Luftbild 2-3 Familienhaus in toller Lage von Lechhausen, gleich in der Nähe vom Lech-Ufer. - Luftbild 2-3 Familienhaus in toller Lage von Lechhausen, gleich in der Nähe vom Lech-Ufer. - Luftbild 2-3 Familienhaus in toller Lage von Lechhausen, gleich in der Nähe vom Lech-Ufer. - Luftbild 2-3 Familienhaus in toller Lage von Lechhausen, gleich in der Nähe vom Lech-Ufer. - Außenansicht / Einfahrt 2-3 Familienhaus in toller Lage von Lechhausen, gleich in der Nähe vom Lech-Ufer. - Außenansicht 2-3 Familienhaus in toller Lage von Lechhausen, gleich in der Nähe vom Lech-Ufer. - Außenansicht / Straßenseite 2-3 Familienhaus in toller Lage von Lechhausen, gleich in der Nähe vom Lech-Ufer. - Außenansicht / Hauseingänge 2-3 Familienhaus in toller Lage von Lechhausen, gleich in der Nähe vom Lech-Ufer. - Außenansicht / Garten 2-3 Familienhaus in toller Lage von Lechhausen, gleich in der Nähe vom Lech-Ufer. - Außenansicht / Garten mit Anbau 2-3 Familienhaus in toller Lage von Lechhausen, gleich in der Nähe vom Lech-Ufer. - Anbau 2-3 Familienhaus in toller Lage von Lechhausen, gleich in der Nähe vom Lech-Ufer. - Garage mit viel zusätzlichem Stauraum für Fahrräder oder Ähnlichem 2-3 Familienhaus in toller Lage von Lechhausen, gleich in der Nähe vom Lech-Ufer. - Eingang zum Erdgeschoss und zu dem 1. und 2. Obergeschoss 2-3 Familienhaus in toller Lage von Lechhausen, gleich in der Nähe vom Lech-Ufer. - Haustüre im Erdgeschoss 2-3 Familienhaus in toller Lage von Lechhausen, gleich in der Nähe vom Lech-Ufer. - Flur im Erdgeschoss 2-3 Familienhaus in toller Lage von Lechhausen, gleich in der Nähe vom Lech-Ufer. - Küche im Erdgeschoss 2-3 Familienhaus in toller Lage von Lechhausen, gleich in der Nähe vom Lech-Ufer. - Küche im Erdgeschoss 2-3 Familienhaus in toller Lage von Lechhausen, gleich in der Nähe vom Lech-Ufer. - Wohnzimmer im Erdgeschoss 2-3 Familienhaus in toller Lage von Lechhausen, gleich in der Nähe vom Lech-Ufer. - Schlafzimmer im Erdgeschoss 2-3 Familienhaus in toller Lage von Lechhausen, gleich in der Nähe vom Lech-Ufer. - Kinderzimmer im Erdgeschoss 2-3 Familienhaus in toller Lage von Lechhausen, gleich in der Nähe vom Lech-Ufer. - Badezimmer mit Badewanne im Erdgeschoss 2-3 Familienhaus in toller Lage von Lechhausen, gleich in der Nähe vom Lech-Ufer. - Treppenhaus zum 1. Obergeschoss 2-3 Familienhaus in toller Lage von Lechhausen, gleich in der Nähe vom Lech-Ufer. - Keller mit Spüle und Waschmaschinenanschluss 2-3 Familienhaus in toller Lage von Lechhausen, gleich in der Nähe vom Lech-Ufer. - Keller mit 3 Gasanschlüssen 2-3 Familienhaus in toller Lage von Lechhausen, gleich in der Nähe vom Lech-Ufer. - Keller mit der Stromverteilung 2-3 Familienhaus in toller Lage von Lechhausen, gleich in der Nähe vom Lech-Ufer. - Treppenhaus im 1. Obergeschoss 2-3 Familienhaus in toller Lage von Lechhausen, gleich in der Nähe vom Lech-Ufer. - Balkon im 1. Obergeschoss 2-3 Familienhaus in toller Lage von Lechhausen, gleich in der Nähe vom Lech-Ufer. - Aussicht vom Balkon im 1. Obergeschoss 2-3 Familienhaus in toller Lage von Lechhausen, gleich in der Nähe vom Lech-Ufer. - Treppenhaus ins Dachgeschoss 2-3 Familienhaus in toller Lage von Lechhausen, gleich in der Nähe vom Lech-Ufer. - Flur im 1. Obergeschoss 2-3 Familienhaus in toller Lage von Lechhausen, gleich in der Nähe vom Lech-Ufer. - Küche im 1. Obergeschoss 2-3 Familienhaus in toller Lage von Lechhausen, gleich in der Nähe vom Lech-Ufer. - Esszimmer im 1. Obergeschoss 2-3 Familienhaus in toller Lage von Lechhausen, gleich in der Nähe vom Lech-Ufer. - Blick ins Wohnzimmer im 1. Obergeschoss 2-3 Familienhaus in toller Lage von Lechhausen, gleich in der Nähe vom Lech-Ufer. - Wohnzimmer im 1. Obergeschoss 2-3 Familienhaus in toller Lage von Lechhausen, gleich in der Nähe vom Lech-Ufer. - Schlafzimmer im 1. Obergeschoss 2-3 Familienhaus in toller Lage von Lechhausen, gleich in der Nähe vom Lech-Ufer. - Kinderzimmer im 1. Obergeschoss 2-3 Familienhaus in toller Lage von Lechhausen, gleich in der Nähe vom Lech-Ufer. - 2. Kinderzimmer im 1. Obergeschoss 2-3 Familienhaus in toller Lage von Lechhausen, gleich in der Nähe vom Lech-Ufer. - Badezimmer im 1. Obergeschoss 2-3 Familienhaus in toller Lage von Lechhausen, gleich in der Nähe vom Lech-Ufer. - Treppenaufgang 2-3 Familienhaus in toller Lage von Lechhausen, gleich in der Nähe vom Lech-Ufer. - Flur im Dachgeschoss 2-3 Familienhaus in toller Lage von Lechhausen, gleich in der Nähe vom Lech-Ufer. - Flur im Dachgeschoss 2-3 Familienhaus in toller Lage von Lechhausen, gleich in der Nähe vom Lech-Ufer. - Schlafzimmer im Dachgeschoss 2-3 Familienhaus in toller Lage von Lechhausen, gleich in der Nähe vom Lech-Ufer. - kleines Zimmer im Dachgeschoss 2-3 Familienhaus in toller Lage von Lechhausen, gleich in der Nähe vom Lech-Ufer. - Blick aus dem kleinen Zimmer im Dachgeschoss 2-3 Familienhaus in toller Lage von Lechhausen, gleich in der Nähe vom Lech-Ufer. - Wohnküche im Dachgeschoss 2-3 Familienhaus in toller Lage von Lechhausen, gleich in der Nähe vom Lech-Ufer. - Wohnküche im Dachgeschoss 2-3 Familienhaus in toller Lage von Lechhausen, gleich in der Nähe vom Lech-Ufer. - Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss 2-3 Familienhaus in toller Lage von Lechhausen, gleich in der Nähe vom Lech-Ufer. - Lageplan 2-3 Familienhaus in toller Lage von Lechhausen, gleich in der Nähe vom Lech-Ufer. - Erdgeschoss 2-3 Familienhaus in toller Lage von Lechhausen, gleich in der Nähe vom Lech-Ufer. - 1. Obergeschoss 2-3 Familienhaus in toller Lage von Lechhausen, gleich in der Nähe vom Lech-Ufer. - Dachgeschoss 2-3 Familienhaus in toller Lage von Lechhausen, gleich in der Nähe vom Lech-Ufer. - Kellergeschoss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022-03
  • Adresse
    86165 Augsburg / Lechhausen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    212 m²
  • Grund­stück ca.
    310 m²
  • Zimmer
    10,5
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1890
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,975% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
  • Kaufpreis
    889.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Teilunterkellert

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.04.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    104.48 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein tolles Objekt mit viel Potential an! Das Mehrfamilienhaus besteht derzeit aus zwei Wohnungen, einer großen Garage mit viel zusätzlichem Stauraum und einem Anbau mit Unterstellmöglichkeiten.

Das Haus steht auf einem sehr schönem Grundstück mit 310 Quadratmetern in Mitten von Lechhausen, in der unmittelbaren Nähe des Lech-Ufers mit den neu angelegten Erholungsflächen und Spielplätzen.

Im Erdgeschoss des Hauses, welches eine separate Wohnungs-/Hauseingangstüre hat, befindet sich die 3 Zimmer Wohnung mit ca. 82 Quadratmetern Wohnfläche.

Die Wohnung wird beheizt mit einer Gasetagenheizung.

Im 1. und 2. Obergeschoss befindet sich die 2. Wohnung im Haus, welche über die 2. Wohnungs- /Hauseingangstüre zu erreichen ist.

Diese Wohnung könnte auch in 2 separate Wohnungen getrennt werden, 1. Obergeschoss mit ca. 92 Quadratmetern und Dachgeschoss mit ca. 40 Quadratmetern.

Sie besteht im 1. Obergeschoss aus Küche, Esszimmer mit offenem Wohnzimmer, Schlafzimmer,
2 Kinderzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und einem Balkon, der zum Relaxen einlädt.

Im Dachgeschoss befinden sich weitere 3 Zimmer, ein Abstellraum und ein Badezimmer mit Dusche. Eins der beiden größeren Zimmer hat Anschlüsse für eine Küchenzeile.

Derzeit werden beide Stockwerke über eine gemeinsame Gasetagenheizung beheizt, es könnte aber das Dachgeschoss abgetrennt werden, da es im Keller 3 Gasanschlüsse gibt. Somit wäre für das DG ein separater Gasanschluss möglich und auch schon vorhanden.

Das Haus ist teilunterkellert und hat dort einen Waschmaschinenanschluss, eine Spüle, die Elektroverteilung, den Wasserhauptanschluss und 3 Gaszählern. Der Rest des Hauses steht auf Streifenfundamenten.

Der schön eingewachsene Garten mit seinem tollen und großen Obstbaum lädt alle Freunde und Familie ein sich zu erholen.

Ausstattung

- Zwei Gasanschlüsse mit drei Gaszählern
- Zwei Gasetagenheizungen
- Zwei separate Wohnungs-/Hauseingänge
- Eine große Garage mit viel Stauraum

- Das Haus verfügt über 10,5 Zimmer, 3 Badezimmer und 2,5 Küchen

- Aufgrund der Lage des Hauses und den Ausbauplänen der Stadtwerke wäre auch
ein Anschluß an das Fernwärmenetz möglich.

Sonstige Informationen

Das Haus ist frei und kann sofort bezogen oder renoviert werden!

Lage

Lechhausen ist nach der Innenstadt der bevölkerungsreichste Stadtteil Augsburgs mit einer Einwohnerzahl von rund 37.000 auf einer Fläche von etwa 10,5 km².

Das Haus ist in unmittelbarer Nähe zu den Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Straßenbahn, die direkt in die Innenstadt führen.

Die Autobahn A8 mit der Anschlussstelle Augsburg-Ost, ist mit dem Auto in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Das Haus ist trotz der Nähe zur Durchgangsstraße zur A8 und zur Innenstadt sowie der sehr guten Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr ruhig.

Zur Erholung und Abkühlung steht der Lech oder das Freibad zwischen Lech und Proviantbach fußläufig zur Verfügung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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