Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Höchstädt a. d. Donau
89420 Höchstädt an der Donau, Mehrfamilienhaus zum Kauf
13 Zimmer 400 m² Mehrfamilienhaus in Höchstädt an der Donau zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Terrasse, Separates WC, etc.
Kontaktdaten
- NameHerr Ralph Kraisy
- FirmaRalph Kraisy Immobilien GmbH
- AnschriftBauernbräustraße 17
86316 Friedberg - E-Mail
- Telefon
Objektdaten
- Objekt-ID2025-32
- ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
- Adresse89420 Höchstädt an der Donau
- Etagen im Haus3
- Wohnfläche ca.400 m²
- Grundstück ca.850 m²
- Zimmer13
- Schlafzimmer5
- Badezimmer5
- Separate WC1
- Balkone2
- Terrassen1
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Baujahr1838
- Zustandgepflegt
- Statusvermietet
- Käuferprovision3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
- Kaufpreis890.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Kein Keller
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
- Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus in der Friedrich-von-Teck-Straße 8 in Höchstädt a. d. Donau wurde auf einem ca. 850 m² großen Grundstück errichtet und umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit.
Die Immobilie bietet eine Gesamt Wohn- und Nutzfläche von ca. 400 m² davon sind ca. 70 m² ein Laden im Erdgeschoss.
Auf dem Grundstück sind Nutzungsrechte für Stellplätze, die den Nachbarbewohnern zur Verfügung stehen.
Alle Einheiten bis auf eine Wohnung im Dachgeschoss sind derzeit vermietet, wird aber neu vermietet.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich dann auf ca. 37.116 € Kaltmiete (zzgl. Nebenkosten-Vorauszahlungen von 15.780 €) mit deutlichem Steigerungspotenzial durch weitere Mieterhöhungen.
Aufteilung der Einheiten:
Erdgeschoss links: ca. 60 m², 2 Zimmer
1. Obergeschoss links: ca. 54 m², 2 Zimmer
1. Obergeschoss rechts: ca. 86 m², 4 Zimmer
2. Obergeschoss links: ca. 55 m², 2 Zimmer
2. Obergeschoss rechts: ca. 70 m², 3 Zimmer
Gewerbeeinheit (EG): ca. 70 m², 2 Räume
Gesamtwohnfläche: ca. 340 m²
Gewerbefläche: ca. 75 m²
Summe: ca. 400 m²
Ausstattung
Denkmalschutz
Sonstiges
Einnahmen:
Die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich ca. 3.093,00 €, entsprechend ca. 37.116,00 € jährlich.
Mit Mieterhöhungen lässt sich die Gesamtrendite weiter optimieren.
Lage
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in der Friedrich‑von‑Teck‑Straße 8 in Höchstädt an der Donau, eine Straße im Zentrum der Stadt.
Die unmittelbare Umgebung ist von anerkannten Nachbarschaften geprägt, ideal für Familien und lebendiges Wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar – etwa die Grund‑ und Mittelschule Höchstädt an der Donau in der Prinz‑Eugen‑Straße ist nur wenige Minuten entfernt.
Weitere Bildungseinrichtungen wie die Berufsschule, Fachschule für Umweltschutz oder Berufsfachschule sind in Höchstädt vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Stadt liegt direkt an der Bundesstraße 16, die Höchstädt mit Dillingen und Donauwörth verbindet, und bietet schnellen Zugang sowohl zur Autobahn A8 (München–Stuttgart) als auch zur A7.
Der Bahnhof Höchstädt ist Teil der Regionalbahnlinie Ingolstadt–Neuoffingen und bietet stündliche Zugverbindungen – insbesondere in Richtung Ulm und Ingolstadt.
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.