VERKAUFT! Schönes Mehrfamilienhaus in Mering zu verkaufen!

86415 Mering, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    763452
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus (MULTI_FAMILY_HOUSE)
  • Adresse
    86415 Mering
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    279 m²
  • Grund­stück ca.
    785 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    279 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Wohneinheiten
    3
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    Gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    3,57% inklusive MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    13.920,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    34.680,00 EUR
  • Kaufpreis
    698.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Parkett
  • Rolladen
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    05.09.2008
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    163 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zentral und doch ruhig gelegene Mehrfamilienhaus hat 3 Wohnungen die sich auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 279 m² zuzüglich diverser Nutzflächen verteilen. Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von ca. 785 m².

Es sind auf Grund des Verkaufes derzeit nur 2 Wohnungen vermietet, damit sich der neue Eigentümer seine Mieter und seine Miete selbst aussuchen kann bzw. eine Wohnung (Obergeschoss) auch selbst bewohnen könnte.

Das Mehrfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt.

Kellergeschoss:

Das komplette Haus ist unterkellert und bietet Platz für mehrer Kellerabteile, einen Waschraum, die Gas-Zentralheizung und den Hausanschlussraum.
Hier befindet sich auch noch ein separat vermietbarer Hobby oder Lagerraum (30 m²).

Erdgeschoss:

Eine 4-Zimmer Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellraum, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einem Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche, Waschtisch und einem separatem WC. Der Garten könnte von allen Bewohnern genutzt werden, wird aber derzeit nur von den Erdgeschossbewohnern alleine genutzt und gepflegt.

Das Badezimmer und das separate WC wurden 2011 neu renoviert und modernisiert. Die Zimmer sind mit Laminat, Teppich, PVC oder Parkett ausgestattet.
Das Terrassenfundament setzt sich ab und bildet Risse in dem Terrassenbelag.

1. Obergeschoss:

Eine 4-Zimmer Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellraum, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einem Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche, Waschtisch und einem separatem WC. Der L-förmige Balkon bietet auch sehr viel Platz zum Verweilen.

Das Badezimmer und das separate WC sind noch vom Ursprungsbaujahr. Die Zimmer sind mit PVC und Laminat ausgestattet, das Schlafzimmer benötigt einen neuen Bodenbelag.

Dachgeschoss:

Eine 3-Zimmer Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, einem Tageslichtbad mit Handtuchwärmerheizkörper, Badewanne, Waschtisch und WC. Der Balkon bietet auch sehr viel Platz.

Das Badezimmer ist noch vom Ursprungsbaujahr, welches die Mieterin aber so belassen möchte. Die Zimmer sind mit Teppich, PVC und neuwertigem Vinylboden aus dem Jahre 2015 ausgestattet. Hier wurden auch die Dachflächenfenster 2015 in Kunststoff mit Verdunkelung ausgetauscht.

Ausstattung

Bitte beachten Sie, dass wir aus Diskretion den Mietern gegenüber nicht so viele Bilder von den vermieteten Wohnungen im Internet stehen haben.
Bitte kontaktieren Sie uns, dann können wir Ihnen einen besseren Einblick vom Haus verschaffen.

Sonstige Informationen

Derzeitige Mieteinnahmne setzten sich wie folgt zusammen:

Erdgeschosswohnung mit 107 qm Wohnfläche derzeit 700 Euro Kaltmiete / Monat + 200 Euro Nebenkosten / Monat.

Obergeschosswohnung mit 107 qm Wohnfläche derzeit frei.

Dachgeschosswohnung mit 65 qm Wohnfläche derzeit 460 Euro Kaltmiet / Monat + 150 Euro Nebenkosten / Monat.

Doppelgarage derzeit zur Nutzung der Erdgeschosswohnung und der Obergeschosswohnung.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage von Mering unweit vom Bahnhof Mering entfernt, wo zu den Zügen der Bahnstrecke München–Augsburg in Richtung München eingestiegen werden kann. Der Ort Mering gehört zum Landkreis Aichach-Friedberg und liegt südöstlich, nur wenige Kilometer von Augsburg entfernt.

Der Ort hat eine sehr gute Infrastruktur, sowie eine hervorragende Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz. Daher auch ideal für Münchenpendler, denn der Bahnhof liegt nur 5 Minuten entfernt vom Haus.

Kindergärten, Grundschule, Realschule sowie eine Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe, auch gibt es eine Sportanlage und einen Tennisplatz in der Umgebung.

Im Ortskern gibt es viele Einkaufmöglichkeiten sowie Ärzte. Das Naherholungsgebiet Mandichosee bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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