Vermietetes Reiheneckhaus in Hochzoll-Süd – Garten, Garage & Nähe Kuhsee

Beschreibung

In ruhiger und gefragter Lage von Augsburg-Hochzoll-Süd präsentiert sich dieses sanierte Reiheneckhaus als attraktive Immobilie mit solider Vermietung, praktischer Raumaufteilung und schönem Grundstück.
Auf ca. 107 m² Wohnfläche und einem ca. 338 m² großen Grundstück bietet das Haus insgesamt 6 Zimmer über mehrere Ebenen. Der Grundriss eignet sich ideal für Familien, Arbeiten von zu Hause oder flexible Wohnkonzepte. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über eine großzügige Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie einen Außenstellplatz.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Unter anderem wurden Fenster, Gasheizung, Elektrik, Bodenbeläge, Fassade, Wände sowie das Gäste-WC erneuert. Das Dach wurde 2021 neu eingedeckt. Dadurch befindet sich die Immobilie in einem gepflegten, sanierten Zustand und bietet eine solide Basis für langfristige Wertstabilität.
Besonders einladend ist der Außenbereich: Die westlich ausgerichtete Terrasse führt in den schön eingewachsenen, nahezu uneinsehbaren Garten. Zusätzlich bietet der großzügige Vorgarten weitere Nutzungsmöglichkeiten und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Grün.
Auch die Lage überzeugt: Der beliebte Kuhsee ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso der Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Spielplätze und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Hochzoll-Süd verbindet ruhiges Wohnen mit schneller Anbindung in die Augsburger Innenstadt.
Das Haus ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.500 €. Zusammen mit der Betriebskostenvorauszahlung und der Garagenmiete ergeben sich derzeit monatliche Einnahmen von 1.700 €. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie in guter Augsburger Lage suchen – mit laufenden Einnahmen ab dem ersten Tag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial für die Zukunft.

Ausstattung

2016 :

• neue Fenster,
• neue Gasheizung,
• neue Bodenbeläge,
• Fassade,
• Elektrik,
• Gäste-WC neu
• die Rolläden sind teilweise

elektrisch.
2021:

• wurde das Dach neu eingedeckt
• Dachinnendämmung,

Sonstiges

Das Haus ist seit Mai 2018 vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.500,00 €. Inklusive Betriebskostenvorauszahlung sowie Garagenmiete beläuft sich die monatliche Gesamtmiete auf 1.700,00 €.
Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.03.2025.