Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten und Einzelgarage in Friedberg-Wulfertshausen

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Friedberg-Wulfertshausen. Das im Jahr 1971/1972 errichtete Wohnhaus bietet ca. 120 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine klassische, familiengerechte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen schön angelegten Garten mit Terrasse.

Das Haus wurde über viele Jahre sorgfältig gepflegt und befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Erhaltungszustand. Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale entsprechen jedoch teilweise noch dem ursprünglichen Baujahr beziehungsweise älteren Modernisierungsständen. Dadurch bietet die Immobilie neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen Schritt für Schritt zu modernisieren und neu zu gestalten.

Im Erdgeschoss befinden sich die Wohn- und Aufenthaltsbereiche mit großzügigem Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste WC sowie Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Das Obergeschoss bietet mehrere gut nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen, aber auch das Badezimmer mit Badewanne. Zusätzlich steht 2 weiterer Wohn- bzw. Nutzräume im ausgebauten Dachbereich zur Verfügung.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der Keller bietet verschiedene Abstell-, Vorrats- und Technikflächen und erweitert das Platzangebot des Hauses deutlich.

Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2023 erneuerte Dach. Die Kunststoff-Isolierglasfenster sowie die Ölzentralheizung stammen aus dem Jahr 1995, der Benner aus 2000. Die Kellerfenster wurden 2024 erneuert. Der übrige Ausbau entspricht weitgehend dem ursprünglichen Baujahr.

Zum Angebot gehört außerdem eine separate Einzelgarage auf einem eigenen Garagengrundstück für zusätzlich 15.000 Euro.
Der gepflegte Garten mit Terrasse bietet einen schönen Rückzugsbereich und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Immobilie.

Ausstattung

Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen:

• ca. 120 m² Wohnfläche
• Baujahr ca. 1971/1972
• Reihenmittelhaus
• voll unterkellert
• gepflegter Garten
• Terrasse
• Balkon
• separate Einzelgarage auf eigenem Grundstück (15.000 Euro)
• Kunststoff-Isolierglasfenster aus ca. 1995
• Ölzentralheizung aus ca. 1995
• Dach bzw. Dachhaut 2023 erneuert
• klassische Heizkörper
• helle Wohnräume
• großzügiger Wohn-/Essbereich
• mehrere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
• Küche mit Essplatz
• zusätzlicher Stauraum im Keller
• gewachsene Wohnlage
• insgesamt sehr gepflegter Erhaltungszustand
• Gesamtkaufpreis 499.000 € + 15.000 € = 514.000 €

Sonstiges

Das Haus wird frei nach Vereinbarung, ca. 31.01.2027