Modernes Familienleben auf drei Wohnebenen – mit Dachterrasse, Garten und großzügigem Raumangebot!

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2007 begeistert mit seiner durchdachten Architektur, einer großzügigen Wohnfläche von ca. 138 m² und zahlreichen Möglichkeiten für ein harmonisches Familienleben.

Bereits das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich von ca. 32 m². Bodentiefe Fenster schaffen ein helles und freundliches Ambiente und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten. Die separate Küche, ein praktischer Abstellraum sowie das Gäste-WC ergänzen diese Ebene.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Kinderzimmer mit ca. 13,42 m² und 10,80 m² sowie ein weiteres, ca. 10,61 m² großes Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Kinderzimmer eignet. Das komfortable Badezimmer mit ca. 10,66 m² verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und zwei Waschbecken.

Ein besonderes Highlight ist das oberste Geschoss. Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 19,63 m² sowie ein zusätzlicher Studiobereich mit ca. 12,38 m². Die angrenzende Dachterrasse bietet einen attraktiven Rückzugsort unter freiem Himmel und sorgt für ein ganz besonderes Wohngefühl.

Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet das vollständig unterkellerte Haus. Ein großzügiger Hobbyraum sowie weitere Keller- und Technikräume bieten reichlich Platz für individuelle Freizeitaktivitäten, Sport und Stauraum.

Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine eigene Garage rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Dieses Haus verbindet Großzügigkeit, eine familiengerechte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Wohnqualität, ausreichend Platz und die Nähe zur Stadt Augsburg legen.

Ausstattung

### Gepflegte Ausstattung und durchdachte Architektur

Die Immobilie wurde im Jahr 2007 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ihre großzügige Raumaufteilung und die zusätzlichen Außenflächen bieten ein hohes Maß an Wohnkomfort.

• Allgemeine Objektdaten**
• Reihenmittelhaus, Baujahr 2007
• Ca. 138 m² Wohnfläche
• Ca. 206 m² Grundstücksfläche
• Insgesamt 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
• Drei Wohnebenen zuzüglich Untergeschoss
• Gepflegter Gesamtzustand
• Erdgeschoss**
• Heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
• Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Separate Küche mit moderner Einbauküche
• Gäste-WC mit Handwaschbecken
• Funktionale Raumaufteilung
• Obergeschoss**
• Gut geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer
• Großzügiges Tageslichtbadezimmer
• Badewanne und separate Duschkabine
• Zwei Waschbecken
• WC im Badezimmer
• Helle, freundlich gestaltete Räume
• Penthousegeschoss**
• Zusätzliche Wohnräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Großzügige Dachloggia
• Attraktiver Rückzugsbereich mit besonderem Wohncharakter
• Untergeschoss**
• Großzügiger, gefliester Hobbyraum
• Zusätzliche Keller- und Abstellflächen
• Vielseitig nutzbare Räume für Hobby, Sport und Freizeit
• Weitere Ausstattungsmerkmale**
• Parkett- und Fliesenböden in wesentlichen Wohnbereichen
• Gas-Zentralheizung
• Kabel-/Sat-TV-Anschluss
• Terrasse mit angrenzendem Garten
• Dachloggia als zusätzliche Außenfläche
• Eigene Garage

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das großzügige Raumangebot, das weit über die klassischen Wohnbereiche hinausgeht. Durch das zusätzliche Penthousegeschoss und die Nutzflächen im Keller eignet sich das Haus hervorragend für Familien, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach verbinden möchten.

Sonstiges

Bezugsfrei ab 01.01.2027