reserviert !!! Renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit viel Platz in München/Ramersdort
81735 München, Reihenmittelhaus zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr Ralph Kraisy
- FirmaRalph Kraisy Immobilien GmbH
- AdresseBauerbräustraße 17
86316 Friedberg - E-Mail Zentrale
- E-Mail Direkt
- Tel. Zentrale
- Tel. Durchwahl
Objektdaten
- Objekt ID2024-07
- ObjekttypenHaus, Reihenmittelhaus
- Adresse81735 München
- Wohnfläche ca.110 m²
- Grundstück ca.191,30 m²
- Zimmer5
- Separate WC2
- Balkone1
- Terrassen1
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentlicher EnergieträgerÖl
- Baujahr1963
- Zustandrenovierungsbedürftig
- Stellplätze gesamt1
- Garage1 Stellplatz
- Käuferprovision3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
- Kaufpreis795.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
- ✓ Wintergarten
Energieausweis
- EnergieausweistypBedarfsausweis
- Gültig bis25.02.2034
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis1963
- PrimärenergieträgerÖl
- Endenergiebedarf164,66 kWh/(m²·a)
- Warmwasser enthaltenja
Objektbeschreibung
Beschreibung
Suchen Sie ein neues Zuhause für Ihre Familie und möchten dabei Ihre eigenen Vorstellungen bei Renovierungsarbeiten umsetzen? Dann ist dieses Haus perfekt für Sie und Sie sind hier genau richtig!
Das Reihenmittelhaus wurde in solider Massivbauweise im Jahr 1963 erbaut. Es besitzt einen Keller, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Im Jahre 2006 wurde die komplette Elektrik, inklusive aller Leitungen, erneuert! Es fand die Demontage veralteter Zählertafeln und Verteiler sowie der Ausbau alter Schalter und Steckdosen statt. Es wurde die Installation diverser zusätzlicher Steckdosen, Antennen- und Telefonanschlüsse durchgeführt. Es wurden Maßnahmen zur Installation von elektrischen Jalousien an 5 Fenstern durchgeführt.
Des Weiteren erfolgte im Speicher/Kniestock die Verlegung einer Mantelleitung sowie im Keller die Montage eines neuen Zählerschranks mit Sicherungsverteilung und Einbauten.
Im Flur wurde ein Kabelkanal montiert, neue Schalter und Steckdosen wurden installiert und die Funktionen überprüft. Im Badezimmer wurde eine elektrische Fußbodenheizung inklusive Thermostat installiert. Außerdem erfolgte der Einbau einer Steckdose mit integriertem FI-Schutzschalter.
Die alten Achsen, Lager und Gurtwickler wurden aus den 5 vorbereiteten Fenstern entfernt, neue Lager und Achsen wurden eingebaut, die Panzer montiert, der Motor an die vorhandenen Schaltuhren angeschlossen und die Endschalter programmiert.
Im Jahr 2006 wurden auch die Fenster, das Dach und die Heizung modernisiert.
Aus den Grundrissen können Sie die aktuelle Aufteilung entnehmen.
Das Haus ist optimal nach Süden ausgerichtet, und im Jahr 2006 wurde ein Wintergarten ausgebaut.
Der angrenzende, ruhig gelegene Garten erstreckt sich ebenfalls nach Süden.
Im benachbarten Garagenhof befindet sich die Einzelgarage, deren Dach im Jahr 2021 erneuert wurde!
Ausstattung
- Kunststofffenster 2-fach verglast,
- Wintergarten
- Elektrische Jalousien
- Garage
- Öl Heizung
- Einzelgarage
Sonstige Informationen
Bezugsfrei nach Absprache ab sofort.
Lage
Inmitten des Stadtteils Ramersdorf befindet sich das Haus in einer äußerst zentralen Lage und gleichzeitig in einer sehr ruhigen Wohngegend. Besonders zu erwähnen ist die hohe Lebensqualität der Umgebung mit Attraktionen wie dem Ostpark, einem Eislaufplatz, einem Freibad sowie verschiedenen Spielplätzen und Sportanlagen.In der Umgebung gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Krippen und Schulen unterschiedlicher Art.
Durch die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist eine hohe Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet. Die reine Fahrzeit mit Bus und S-Bahn zum Marienplatz beträgt lediglich 20 Minuten. Des Weiteren befindet sich die Autobahnauffahrt der A8 in unmittelbarer Nähe.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.