Attraktives Zweifamilienhaus in Babenhausen – wohnen & vermieten clever kombiniert!
87727 Babenhausen, Zweifamilienhaus zum Kauf
8 Zimmer 240 m² Zweifamilienhaus in Babenhausen zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Kabel-/Sat-TV, Kein Keller, etc.
Kontaktdaten
- NameHerr Ralph Kraisy
- FirmaRalph Kraisy Immobilien GmbH
- AnschriftBauernbräustraße 17
86316 Friedberg - E-Mail
- Telefon
Objektdaten
- Objekt-ID2026-17
- ObjekttypenHaus, Zweifamilienhaus
- Adresse87727 Babenhausen
- Etagen im Haus3
- Wohnfläche ca.240 m²
- Grundstück ca.154 m²
- Zimmer8
- Badezimmer2
- Balkone1
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Baujahr1925
- Zustandmodernisiert
- Käuferprovision3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
- Kaufpreis444.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Kein Keller
Energieausweis
- EnergieausweistypBedarfsausweis
- Gültig bis12.10.2035
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis1948
- PrimärenergieträgerStrom
- Endenergiebedarf328,10 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus in der Fürst-Fugger-Straße 5 in 87727 Babenhausen. Das Haus verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet laut Altunterlagen ca. 230–240 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 154 m².
Das Erdgeschoss ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 800 €, entsprechend 9.600 € Jahreskaltmiete. Obergeschoss und Dachgeschoss sind nach Verkäuferangabe frei und können nach individuellen Vorstellungen genutzt oder modernisiert werden.
Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Auch ein Mehrgenerationenkonzept ist denkbar. Die Grundrisse zeigen ein großzügiges Raumangebot mit mehreren Zimmern, Küchen, Bädern, Fluren sowie Balkonfläche.
Ausstattung
- Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Babenhausen
- Erdgeschoss vermietet für 800 € Kaltmiete monatlich
- Obergeschoss und Dachgeschoss nach Verkäuferangabe frei
- Ca. 230–240 m² Wohnfläche laut Altunterlagen
- Ca. 154 m² Grundstück
- 8 Zimmer auf drei Ebenen
- 2 Bäder
- Küchen vorhanden
- Balkon vorhanden
- Neue Gastherme aus dem Jahr 2026
- Ausbau- und Modernisierungspotenzial
- Geeignet für Kapitalanlage, Eigennutzung oder Mehrgenerationenwohnen
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Fürst-Fugger-Straße 5 in 87727 Babenhausen. Die Lage ist zentral und bietet eine gute Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Angebote des Ortes befinden sich im näheren Umfeld.
Babenhausen liegt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu und bietet eine gewachsene Wohnlage mit guter regionaler Anbindung.
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.