Tolle Souterrain Wohnung in Haidhausen-Süd

81667 München, Sonstige zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    79
  • Objekttyp
  • Adresse
    81667 München
  • Wohnfläche ca.
    81 m²
  • Nutzfläche ca.
    93 m²
  • Zimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Modernisiert
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    210,00 EUR
  • Käufer­provision
    1,785 % inklusive 19% Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
  • Kaufpreis
    590.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC
  • Terrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.04.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    104 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das besondere Objekt:

Wohnen und Arbeiten im eigenen 3 Zimmer Atelier mitten in Haidhausen-Süd.
Bestlage im Innenhof eines Jugendstilanwesens mit kleiner Terrasse im Tiefhof und 3 Eingängen.

Es handelt sich um Teileigentum im Souterrain eines sanierten Baudenkmals, die Nutzung als Wohnung ist laut Teilungserklärung und anwaltliche Beurteilung jederzeit möglich. Beide Dokumente liegen vor.

Das Haus und Atelier wurde 2012 komplett neu saniert, dabei wurde eine Zentralheizung eingebaut sowie Strom- und Wasserleitungen erneuert.

Das Atelier mit 86 qm Nutzfläche ist momentan in 2 getrennte Einheiten aufgeteilt und als Musikstudio vermietet. Der große Raum ist knapp 3 m hoch und hat indirektes Tageslicht durch ein Fenster, das momentan verschlossen ist.

Ein Durchbruch würde das ändern. Dazu gibt es einen Abstellraum in den eine Dusche eingebaut werden könnte, die Anschlüsse sind vorhanden.

Es gibt 2 WCs und 2 Miniküchen. Ein weiteres Highlight ist die ca 12 qm große Terrasse im Tiefhof, die, wie der Abgang zum Sondernutzungsrecht der Einheit gehört.

Wer keine Wohnung plant, kann sich über den solventen Mieter freuen, der gerne in der Einheit bleiben würde, wer selbst einziehen möchte kann das ab Dezember 2023. (Kündigungsfrist)

Jahresmiete netto € 16.812.-, ab 2024 p.a. € 17.664.-, Staffelmietvertrag.

Ausstattung

Besonderheit:

- Teileigentum im sanierten Baudenkmal in bester Lage.
- Umwandlung zur schicken 3 Zimmer Citywohnung mit kleinem Privatgarten.
- Laut Teilungserklärung und anwaltliche Beurteilung jederzeit möglich..
- Das Haus wurde 2012 komplett neu saniert, Einbau Zentralheizung, neue Leitungen etc.
- Sanierung der Wohnung laufend, zuletzt 2020
.
- Fläche: 76 qm, 3 Räume, 2 WC, zzgl. Sondernutzung Gang 5 qm.
- Summe 81 qm und Innenhof ca. 12 qm /(50 %).

Sonstige Informationen

Finanzen:

Mieteinahmen kalt Staffel p.a. € 16.812.-, ab 2024 p.a. € 17.664.-


Als Musikstudio vermietet.

Lage

Haidhausen-Süd in einem Baudenkmal in zentraler Lage!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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