Schöne helle 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Cabrionfenster in Augsburg/Kriegshaber

86156 Augsburg, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Schöne helle 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Cabrionfenster in Augsburg/Kriegshaber - 1 Außenansicht Schöne helle 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Cabrionfenster in Augsburg/Kriegshaber - 2 Rückansicht Schöne helle 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Cabrionfenster in Augsburg/Kriegshaber - 3 Seitenansicht Schöne helle 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Cabrionfenster in Augsburg/Kriegshaber - 4 Treppenhaus Schöne helle 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Cabrionfenster in Augsburg/Kriegshaber - 5 Eingangstüre Schöne helle 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Cabrionfenster in Augsburg/Kriegshaber - 6 Küche : Eingang Schöne helle 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Cabrionfenster in Augsburg/Kriegshaber - 7 Küche mit Einbauküche Schöne helle 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Cabrionfenster in Augsburg/Kriegshaber - 8 Wohnzimmer. Schöne helle 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Cabrionfenster in Augsburg/Kriegshaber - 9 Wohnzimmer Schöne helle 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Cabrionfenster in Augsburg/Kriegshaber - 10 Aussicht Schöne helle 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Cabrionfenster in Augsburg/Kriegshaber - 11 Schlafzimmer Schöne helle 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Cabrionfenster in Augsburg/Kriegshaber - 12 Schlafzimmer. Schöne helle 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Cabrionfenster in Augsburg/Kriegshaber - 13 Badezimmer mit Badewanne Schöne helle 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Cabrionfenster in Augsburg/Kriegshaber - 14 Grundriss Grenzstrasse 27 Kriegshaber

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    768519
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung (ATTIC_APARTMENT)
  • Adresse
    (Kriegshaber)
    86156 Augsburg
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    42 m²
  • Zimmer
    2
  • Befeuerung
    Elektro
  • Baujahr
    1968
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    133,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inklusive 19% MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    4.176,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    4.176,00 EUR
  • Kaufpreis
    195.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Laminat

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    09.10.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Wesentliche Energieträger
    Elektro
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    107.06 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte und sonnendurchflutete 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Blick ins Grüne, liegt im 3. Obergeschoss ohne Aufzug. Die Wohnanlage besteht aus 44 Wohnungen und wurde im Jahre 1968 erbaut.

Die ruhig gelegene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 41,72 m² liegt direkt an einer Kleingartenanlge. Der Blick ins Grüne garantiert eine tolle Aussicht. Zusätzlich biete sie noch etwas Besonderes, nämlich einen kleinen Balkos welcher in einer Dachgeschosswohnung nicht üblich ist. Ein Cabrio-Fester ernöglicht es in Kürze aus einem Fenster einen kleinen Balkon zu zaubern.

Durch die Eingangtüre gelangt man direkt in die einladende schöne Küche. Von dort aus kommt man in ein Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschmaninenanschluss sowie auch in das gemütliche Wohnzimmer und das Schlafzimmer. In jedem Zimmer gibt es ein Fenster.

Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen und das Warmwasser wird erwärmt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Im Haus liegt ein Gasanschluss im Keller somit könnte auch eine Gasetagenheizung in der Wohnung verbaut werden.

Zu der Wohnung gehört noch ein großes Kellerabteil mit Licht.

Ausstattung

Cabrio-Fenter (Balkonfenster), Fliesenböden, Laminat, Einbauküche mit Kochinsel.

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt 4.176 Euro.

Lage

Die gepflegte Wohnanlage liegt in einer ruhigen Lage in Kriegshaber in der Nähe vom Oberhauser Bahnhof. Bis zur Staraßenbahnhaltestelle sind es ca. 5 Min. Gute Einkaufmöglichkeiten sowie Arztpraxen, Schulen und der Kindergarten sind zu Fuß in Kürze zu erreichen.
Kriegshaber selbst ist ein Stadtteil im Westen von Augsburg mit ca. 17.200 Einwohnern. Durch die B17 hat man eine schnelle Anbindung an die A8 Richtung München und Stuttgart und die B 2 in Richtung Donauwörth und Nürnberg. In die Stadtmitte von Augsburg sind es ca. 5 km. Durch den gut ausgebauten Nahnverkehr mit Bus und Straßenbahn ist man in schnell in der Innenstadt. Ein schönes großes Familienbad ist auch in der Nähe. Auch die Wertach als Naherholungsgebiet ist in Kürze erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zentralklinikum Augsburg, Josefinum KLF Faschklinik, Kindergarten, Schule, Familienbad und Sportplatz sind vor Ort.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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