Dachgeschosswohnung mit Ausbaureserve in denkmalgeschützter Wohnanlage in Augsburg

Beschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten, denkmalgeschützten Wohnanlage im Nordwesten Augsburgs und überzeugt durch ihre ruhige Lage inmitten einer ansprechenden Grünanlage.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist mit braunen Holztüren sowie braun lackierten Holzfenstern ausgestattet. Die zweifach verglasten Isolierfenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Rollläden an allen Fenstern ermöglichen eine flexible Verdunkelung der Räume.

In den Wohnräumen wurde ein strapazierfähiger Laminatboden verlegt. Die Küche verfügt über einen pflegeleichten Linoleumboden und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese umfasst ein Ceran-Kochfeld, einen Backofen, eine Spülmaschine, eine Spüle, eine Kühl-Gefrierkombination sowie ausreichend Ober- und Unterschränke.

Das großzügige Wohnzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für eine TV-Wand, eine gemütliche Couchlandschaft sowie einen separaten Essbereich.

Das Schlafzimmer lässt sich problemlos mit einem Doppelbett, einem Kleiderschrank und weiteren Kommoden möblieren.
Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Toilette, einem Handwaschbecken ausgestattet.

Geheizt wird die Wohnung mit Infrarot-Heizkörpern in jedem Raum.

Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil. Wasch- und Trockenmöglichkeiten stehen innerhalb der Wohnanlage zur Verfügung.

Eine besondere Stärke dieser Immobilie ist die vorhandene Ausbaureserve:

Laut Teilungserklärung kann der über der Wohnung befindliche Dachspeicher zu Wohnraum ausgebaut werden, dadurch besteht die Möglichkeit, nachträglich ein drittes Zimmer zu schaffen.

Ausstattung

• Dachgeschosswohnung in denkmalgeschützter Wohnanlage
• Braune Holztüren
• Braun lackierte Holzfenster
• Zweifach verglaste Isolierfenster
• Rollläden an allen Fenstern
• Strapazierfähiger Laminatboden in den Wohnräumen
• Küche mit Linoleumboden
• Möblierte Küche mit Fenster, mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Spülmaschine, Spüle und Kühl-Gefrierkombination
• Großzügiges Wohnzimmer mit Platz für Wohn- und Essbereich
• Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
• Diele mit Platz für eine Garderobe
• Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne
• Infrarot-Heizkörper
• Eigenes Kellerabteil
• Wasch- und Trockenmöglichkeiten in der Wohnanlage
• Innenhof mit Fahrradstellplätzen
• Dachbereich mit Ausbaupotenzial – Möglichkeit zur Schaffung eines dritten Zimmers gemäß Teilungserklärung

Sonstiges

Bezugsfrei ab 01.09.2026