Kapitalanlage (5,7% Rendite) in Augsburg-Bärenkeller, vermietete 2-Zimmer-Wohnung, Erbpacht – 2053

Beschreibung

Diese gepflegte und bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage in Augsburg-Bärenkeller stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung verfügt über ca. 44,2 m² Wohnfläche und befindet sich in einem 1956 erbauten Mehrfamilienhaus.

Besonders attraktiv ist die bereits bestehende Vermietung: Das Mietverhältnis besteht seit Juni 2021, die monatliche Kaltmiete beträgt seit 2025, 580 Euro/Monat. Damit bietet die Wohnung eine sofortige und planbare Einnahmebasis.

Auch am Gebäude und in der Wohnung wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: Die Fassade wurde 1999 gedämmt und 2019 saniert und neu gestrichen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die 2016 erneuert wurde. Das Badezimmer wurde 2018 saniert, zudem ist eine Einbauküche aus dem Jahr 2021 vorhanden.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil mit separatem Stromanschluss. Im Keller steht den Bewohnern außerdem ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung, der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet.

Ein echter Pluspunkt ist die Besonderheit des Erbpachtgrundstücks: Der Erbpachtzins wurde bereits vollständig bis zum 31.12.2053 bezahlt. Für den Käufer bedeutet das bis zum Laufzeitende eine spürbare Entlastung und hohe Kalkulationssicherheit.

Eine kompakte Wohnungsgröße, ein gut vermietbares Wohnungsformat, bestehende Mieteinnahmen und die gute Lage im Augsburger Stadtgebiet machen dieses Angebot zu einer überzeugenden Kapitalanlage.

Ausstattung

- vermietete 2-Zimmer-Wohnung
- ca. 44,2 m² Wohnfläche
- 2. Obergeschoss
- Baujahr 1956
- seit Juni 2021 vermietet
- 580 Euro monatliche Kaltmiete seit 2025
- Badsanierung 2018
- Einbauküche aus 2021
- Gas-Etagenheizung, erneuert 2016
- Fassadendämmung 1999
- Fassade 2019 saniert und neu gestrichen
- eigenes Kellerabteil mit separatem Stromanschluss
- gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
- Erbpachtzins bereits bis 31.12.2053 bezahlt
- interessante Kapitalanlage mit planbaren Einnahmen
- gute Vermietbarkeit durch kompakte Wohnungsgröße

Sonstiges

Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher insbesondere für Anleger, die eine Immobilie mit sofortigen Mieteinnahmen erwerben möchten.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. vorliegenden Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.