Bezugsfrei! Maisonette mit ausgebautem Dachstudio – 162 m² Wohnfläche

Beschreibung

Zum Verkauf steht die Wohnung Nr. 54 in einer gepflegten Wohnanlage in Königsbrunn.
Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss (1. Dachgeschoss).
Über eine interne Treppe erschließt sich die darüberliegende Ebene mit ausgebauten Dachräumen. Dadurch entsteht eine attraktive Maisonette-Situation mit zusätzlicher wohnlich nutzbarer Fläche und großzügigem Raumgefühl.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur mit viel Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus gelangen Sie in den hellen Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zum Balkon bietet – ein idealer Ort zum Entspannen.

Die angrenzende Küche mit Tageslicht ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für Kochen und gemeinsame Mahlzeiten. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet, sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

Über eine Treppe gelangen Sie in die obere Ebene der Maisonettewohnung. Hier erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, zwei helle Wohnbereiche sowie ein zweites Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss.

Insgesamt verfügt die Wohnung über 7 Zimmer, die sich flexibel nach Ihren individuellen Bedürfnissen nutzen lassen – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre in allen Räumen.

Ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sind im Angebot enthalten. Ein Aufzug ist im Haus nicht vorhanden.

Ausstattung

- Maisonette über zwei Ebenen
- Interne Treppe ins Dachgeschoss
- Küche, Einbauküche
- 2 Badezimmer, 1x Tageslichtbad
- 7 Zimmer
- Boden Belag Fliesen, Laminat
- Terrasse
- Gepflegte Wohnanlage
- Fernwärme
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz

Wohnfläche laut Teilungserklärung (untere Ebene): 74,54 m²
Zusätzlich ausgebaute Dachräume ca. 90,37 Quadratmeter (Sondernutzungsrecht), wohnlich genutzt.
Die Flächenberechnung des Dachbereichs erfolgt unter Berücksichtigung der Anrechnung von Dachschrägen.

Sonstiges

Bezugsfrei ab Sofort.
Der Kaufpreis beträgt 498.000 €.
Im Kaufpreis enthalten ist ein Tiefgaragen-Stellplatz, der der Wohnung zugeordnet ist.