Sanierungsbedürftige, sehr gut geschnittene 2 Zimmer mit Wohnküche und Balkon auf einem Erbpachtgrundstück.

86161 Augsburg-Herrenbach, Etagenwohnung zum Kauf

Sanierungsbedürftige, sehr gut geschnittene 2 Zimmer mit Wohnküche und Balkon auf einem Erbpachtgrundstück. - Außenansicht Sanierungsbedürftige, sehr gut geschnittene 2 Zimmer mit Wohnküche und Balkon auf einem Erbpachtgrundstück. - Ostansicht Sanierungsbedürftige, sehr gut geschnittene 2 Zimmer mit Wohnküche und Balkon auf einem Erbpachtgrundstück. - Stellplatz Sanierungsbedürftige, sehr gut geschnittene 2 Zimmer mit Wohnküche und Balkon auf einem Erbpachtgrundstück. - Wohnungsflur Sanierungsbedürftige, sehr gut geschnittene 2 Zimmer mit Wohnküche und Balkon auf einem Erbpachtgrundstück. - Schlafzimmer Sanierungsbedürftige, sehr gut geschnittene 2 Zimmer mit Wohnküche und Balkon auf einem Erbpachtgrundstück. - Wohnzimmer Sanierungsbedürftige, sehr gut geschnittene 2 Zimmer mit Wohnküche und Balkon auf einem Erbpachtgrundstück. - Große Küche Sanierungsbedürftige, sehr gut geschnittene 2 Zimmer mit Wohnküche und Balkon auf einem Erbpachtgrundstück. - Balkon in Richtung Osten Sanierungsbedürftige, sehr gut geschnittene 2 Zimmer mit Wohnküche und Balkon auf einem Erbpachtgrundstück. - Badezimmer mit Badewanne Sanierungsbedürftige, sehr gut geschnittene 2 Zimmer mit Wohnküche und Balkon auf einem Erbpachtgrundstück. - Abstellraum in der Wohnung Sanierungsbedürftige, sehr gut geschnittene 2 Zimmer mit Wohnküche und Balkon auf einem Erbpachtgrundstück. - Eichendorffstraße 25b Sanierungsbedürftige, sehr gut geschnittene 2 Zimmer mit Wohnküche und Balkon auf einem Erbpachtgrundstück. - Grundriss

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022-12
  • Adresse
    86161 Augsburg-Herrenbach
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    61 m²
  • Zimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    216,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
  • Kaufpreis
    269.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Keller

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.06.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    229.3 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die sanierungsbedürftige Etagenwohnung mit 2 Zimmern, einer Essküche, Ostbalkon und ca. 61 m² Wohnfläche befindet sich in einer verkehrsgünstigen Wohngegend von Augsburg-Herrenbach. Aufgrund des Zustands eignet sich die Immobilie besonders für Handwerker. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im 3. Obergeschoss. Einen Aufzug gibt es nicht.

Die grüne Loggia ist nach Osten ausgerichtet. Von hier genießt man einen traumhaften Blick ins Grüne.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Besonders nennenswert an der Wohnung ist der clever geschnittene Grundriss.. Vom einladenden Wohnungsflur zweigen ab: der Abstellraum, das Badezimmer mit Badewanne, das Schlafzimmer, die offene Wohnküche und das großzügige Wohnzimmer..

Gemütliche Kochabende mit der Familie: Die kompakte Küchenzeile ist veraltet ausgestattet und befindet sich in einem abgenutzten Zustand. Vorhanden sind: ein Backofen mit Kochfeld sowie eine Stahlspüle.

Die Bäder passen zum Gesamtbild der Immobilie: Die Wohnung besitzt insgesamt 1 Bad. Das helle Tageslicht-Bad befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Zur Ausstattung gehören: Gas-Durchlauferhitzer, kleine Fliesen, ein WC, eine Badewanne, ein Waschtisch und ein Waschmaschinenanschluß.

Das klassische Mehrfamilienhaus mit der schlichten Putzfassade wurde 1958 im einfachen 60er-Jahre-Stil erbaut und befindet sich in einem ansehnlichen Zustand. Die gemeinschaftliche Elektrik wurden in den letzten Jahren von der Eigentümergemeinschaft vollständig erneuert. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Das Haus wird von einer Verwaltung betreut. Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen werden von einem Hausmeister-Service gepflegt.

Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden. Das Hausgeld beträgt 216 € pro Monat.

Ausstattung

Noch ein paar Detail-Informationen:
• Die Wohnräume sind mit robustem Laminat-Boden ausgestattet.
• Die Elektrik ist überwiegend 3-adrig und teilweise erneuert.
• Bei den Fenstern handelt es sich um pflegeleichte Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung.
• Eine wohnungseigene Gasheizung versorgt die Wohnung über Gas Einzelöfen mit Wärme.
• Als Abstellfäche steht ein eigener Kellerraum und ein Dachgeschossabteil zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Außenstellplatz.

Sonstige Informationen

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen, renoviert oder vermietet werden.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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