Verkauft! 2 Zimmer Wohnung für Handwerker mit bezahltem Erbpachtzins

86163 Augsburg / Hochzoll-Nord, Etagenwohnung zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2020 - 23
  • Adresse
    86163 Augsburg / Hochzoll-Nord
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    49 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    139,78 EUR
  • Käufer­provision
    3,48% inklusive 16% Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
  • Kaufpreis
    150.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Keller

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    02.10.2020
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    235 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese 2 Zimmerwohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Hochzoll ganz in der Nähe vom Lechufer.
Sie ist im 2. Obergeschoss. Auf jeder Etage befinden sich jeweils immer 2 Wohneinheiten.
Sie kommen über die Wohnungseingangstüre in den Flur, von dem aus sie das Badezimmer mit Badewanne, das Kinderzimmer und die Wohnküche mit dem Zugang zum Schlafzimmer oder Wohnzimmer gelangen.

In der Küche gibt es einen Gaseinzelofen und viel Platz für einen Esstisch. Eine klein Küchenzeile mit Gasherd ist vorhanden. Es gibt aber auch genügend Platz für eine größere Küche.

Im Preis inbegriffen sind die Einzelgarage (10.000 Euro) und der Außenstellplatz (3.500 Euro).

In der Wohnung wurden die kompletten Böden entfernt.

Es gibt die Möglichkeit sich in der Wohnung einen Gas-Etagenheizung mit Heizkörpern einzubauen, die Gas-Etagenheizung könnte schön in dem Schrank im Flur versteckt werden.

Der Strom in der Wohnung ist mit einem FI Schalter ausgestattet.

Ausstattung

- inklusive einer Einzelgarage
- inklusive eines Außenstellplatzes

Sonstige Informationen

Die Wohnanlage steht auf einem Grundstück der Stadt Augsburg mit Erbpachtzins, der aber komplett bezahlt ist.

Lage

Hochzoll ist der östliche Stadtteil von Augsburg. Er liegt angrenzend an der Stadt Frieberg bzw. an Friedberg West.
Das weitläufige Naherholungsgebiet in Hochzoll-Süd erfreut sich großer Beliebtheit und wird gerne zu jeder Jahreszeit besucht. Im Sommer zum Schwimmen, im Winter eignet sich der Kuhsee an vielen Tagen zum Eislaufen. Der Siebentischwald bietet unter anderem die Möglichkeit einen Spielplatz mit den Kindern zu besuchen, einen Ausflug in den Zoo oder den Botanischen Garten zu machen oder eine Runde Minigolf zu spielen. Oder aber sich einfach in den Biergarten zu setzten und den Tag entspannt genießen. Auch der Lech bietet verschiedene Möglickeiten sich zu erholen.

In Hochzoll befindet sich ein Bahnhof der die Stecken Augsburg – München voll abdeckt. Besonders gut für Pendler auch aus Ulm und Ingolstadt. Man ist ohne Umsteigen in 10 Minuten am Hauptbahnhof in Augsburg als auch in kurzer Zeit am Hauptbahnhof in München. Auch befinden sich am Bahnhof und entlang der Friedberger Str. verschiede Lebensmittelgeschäfte wie auch ein Drogeriemarkt, Ärzte, Apotheken, ein Optiker, Restaurants usw.

Die Straßenbahnlinie 6, die von Augsburg nach Hochzoll fährt, endet an der AIC 25 in einem Park and Ride Parkplatz direkt unter der Stadt Friedberg. Dort befindt sich das große Möbelkaufhaus Segmüller. Die Kreisstraße AIC 25 führt direckt auf die A 8 in Richtung München oder Stuttgart. Auch der Stadtteil Lechhausen und umliegende Stadtteile sind von der AIC 25 aus sehr einfach zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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