3-Zimmer Wohnung mit Südbalkon in Hochzoll!

86163 Augsburg, Etagenwohnung zum Kauf

3-Zimmer Wohnung mit Südbalkon in Hochzoll! - 1.Hauseingang 3-Zimmer Wohnung mit Südbalkon in Hochzoll! - 2.Außenansicht 3-Zimmer Wohnung mit Südbalkon in Hochzoll! - 3. Außenansicht 3-Zimmer Wohnung mit Südbalkon in Hochzoll! - 4. Außenansicht 3-Zimmer Wohnung mit Südbalkon in Hochzoll! - 5. Wohnzimmer 3-Zimmer Wohnung mit Südbalkon in Hochzoll! - 6. Wohnzimmer 3-Zimmer Wohnung mit Südbalkon in Hochzoll! - 7. Balkon im Süden 3-Zimmer Wohnung mit Südbalkon in Hochzoll! - 8. Blick vom Balkon 3-Zimmer Wohnung mit Südbalkon in Hochzoll! - 9. Blick über die Häuser 3-Zimmer Wohnung mit Südbalkon in Hochzoll! - 10. Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon 3-Zimmer Wohnung mit Südbalkon in Hochzoll! - 11. Schlafzimmer 3-Zimmer Wohnung mit Südbalkon in Hochzoll! - 12. Wohnungsflur 3-Zimmer Wohnung mit Südbalkon in Hochzoll! - 13. Küche 3-Zimmer Wohnung mit Südbalkon in Hochzoll! - 14. Badezimmer 3-Zimmer Wohnung mit Südbalkon in Hochzoll! - 15. Treppenhaus 3-Zimmer Wohnung mit Südbalkon in Hochzoll! - 16.Grundriss Karwendelstr

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    768523
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung (HIGHER_FLOOR_APARTMENT)
  • Adresse
    (Hochzoll)
    86163 Augsburg
  • Etage
    7
  • Etagen im Haus
    7
  • Wohnfläche ca.
    67 m²
  • Zimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1964
  • Letzte Modernisierung
    2002
  • Status
    vermietet
  • Mieteinnahmen (Ist)
    7.140,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    7.140,00 EUR
  • Kaufpreis
    219.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Personenaufzug

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    07.01.2010
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    85.5 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die vermietete Etagenwohnung liegt im 7. Obergeschoss mit Aufzug (letzter Stock). Die Wohnfläche von ca. 67,07 m² teilen sich auf drei Zimmer mit Balkon auf.

Es gibt ein Wohnzimmer und Schlafzimmer, beide haben eine Tür zu dem Balkon, ein Kinderzimmer das auch ideal als Büro genutzt werden kann.

Neben dem Kinderzimmer befindet sich die Küche und das Tageslichtbad mit Badewanne.

Die Wohnung ist mit Laminat ausgestattet. Der Balkon ist in Richtung Süden.

Zu der Wohnung gehört noch ein Kellerabteil dazu.

Sonstige Informationen

monatliche Kaltmiete 595,00 EUR
monatliche Nebenkosten 160,00 EUR

= monatliche Warmiete 755,00 EUR

Die Jahreskaltmiete beträgt 7.140,00 EUR.

Lage

Hochzoll ist der östliche Stadtteil von Augsburg. Er liegt angrenzend an der Stadt Frieberg bzw. an Friedberg West.

Durch die Nähe zum wunderschönen und großen Siebentischwald, der fast mittten in der Stadt Augsburg liegt, ist dieser Stadtteil sehr beliebt. Auch der Kuhsee und der Hochablass befinden sich in Hochzoll. Man ist auf der einen Seite sehr schnell im Grünen und auf der anderen Seite sehr schnell in der Innenstadt von Augsburg

Das weitläufige Naherholungsgebiet in Hochzoll-Süd erfreut sich großer Beliebtheit und wird gerne zu jeder Jahreszeit besucht. Im Sommer zum Schwimmen, im Winter eignet sich der Kuhsee an vielen Tagen zum Eislaufen. Der Siebentischwald bietet unter anderem die Möglichkeit einen Spielplatz mit den Kindern zu besuchen, einen Ausflug in den Zoo oder den Botanischen Garten zu machen oder eine Runde Minigolf zu spielen. Oder aber sich einfach in den Biergarten zu setzten und den Tag entspannt genießen. Auch der Lech bietet verschiedene Möglickeiten sich zu erholen.

Neben diesen vorteilhaften Attributen gibt es in Hochzoll auch viele Einkaufsmöglickeiten sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Restaurants und auch vielen Möglichkeiten Sport zu machen. Der Eiskanal, die ehemaliche Olympia Kanustrecke bietet sich an um Kanufahren zu lernen oder auch zu schwimmen.

In Hochzoll befindet sich ein Bahnhof der die Stecken Augsburg – München voll abdeckt. Besonders gut für Pendler auch aus Ulm und Ingolstadt. Man ist ohne Umsteigen in 10 Minuten am Hauptbahnhof in Augsburg als auch in kurzer Zeit am Hauptbahnhof in München.

Die Straßenbahnlinie 6, die von Augsburg nach Hochzoll fährt, endet an der AIC 25 in einem Park and Ride Parkplatz direkt unter der Stadt Friedberg. Dort befindt sich das große Möbelkaufhaus Seegmüller. Die Kreisstraße AIC 25 führt direckt auf die A 8 in Richtung München oder Stuttgart. Auch der Stadtteil Lechhausen und umliegende Stadtteile sind von der AIC 25 aus sehr einfach zu erreichen.

Auch sehr gute Busverbindungen gibt es in Hochzoll. Über die Friedberger Straße, der Hauptstraßen durch Hochzoll, kommt man mit dem Auto zügig nach Augsburg und in die anderen Stadtteile sowie das Umland, auf die Autobahn usw..

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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