Verkauft!!! Schöne Maisonette Wohnung direkt am Siebentischwald – Botanischem Garten – Zoo Augsburg

86161 Augsburg, Maisonettewohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2020 - 10
  • Adresse
    86161 Augsburg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    137 m²
  • Zimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    01.09.2020
  • Tiefgarage:
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    360,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,48% inklusive 16% Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.03.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    140.7 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier wird eine wunderschöne 4 Zimmer-Maisonette-Wohnung im 2. + 3.Obergeschoss angeboten. Die Wohnung besticht durch Ihre tolle Lage im Spickel und der ausgezeichneten Aufteilung.

Die Wohnung ist erreichbar über den Laubengang im 2. Obergeschoss und verfügt über ca. 137 Quadratmeter Wohnfläche. Im Eingangsbereich nach dem Windfang befindet sich die schöne Holzwendeltreppe die in das Dachgeschoss führt. Das Wohn -und Esszimmer bietet viel Platz sowohl zum gemütlichen Fernsehschauen als auch zum Essen. Es ist genügend Platz für einen großen Esstisch und man kommt von dort aus auch auf den schönen Süd-Balkon von dem man in Richtung Botanischen Garten blickt. An dem Kamin im Wohnzimmer kann man sich an kalten Tagen die Füße wärmen.
Die moderne Einbauküche mit Markengeräten und vielen Extras lädt zum kochen ein und hat viel Stauraum, sie bleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis der Wohnung inklusive.

Auf dieser Etage befindet sich noch ein separates WC vom Flur aus begehbar und ein Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette, dieses liegt neben dem Schlafzimmer.
Das Schlafzimmer, welches auch einen Zugang zum Balkon hat, ist sehr großzügig, des weiteren hat der Flur einen Einbauschrank, der direkt zwischen Schlafzimmer und Badezimmer ist.

Das oberen Stockwerk hat zwei schöne und helle Dachzimmer und ein Bad mit Badewanne, einer Toilette, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluß. Auch gibt es eine sehr praktische Abstellkammer neben der Treppe in das oberen Stockwerk.

Zu der Wohnung gehört noch ein Kellerabteil und ein großer Abstellraum mit Licht und Strom neben dem absperrbaren Tiefgaragenstellplatz für zwei Autos hintereinander oder Ihrem Anhänger.

Für die Bewohner des Hauses gibt es aber auch noch einen separaten Fahrradkeller.

Ausstattung

- Kamin im Wohn- und Esszimmer
- Balkon in Richtung Süden/ Botanischem Garten
- Fliesen-, Parkett- und Laminatboden
- Holzfenster und eine Holztreppe
- neuwertige Einbauküche mit Miele Küchengeräten
- Siemens Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug
- Einbauschrank im Flur zwischen Badezimmer zum Schlafzimmer
- zwei Badezimmer und eine Gäste Toilette
- Waschmaschinenanschluß in der Wohnung
- Kellerabteil
- großer Abstellraum neben dem TG Stellplatz
- sehr großer TG Stellplatz für zwei Autos oder ähnlichem

Sonstige Angaben:

- verfügbar ist die Wohnung ab September 2020
- Gesamtpreis 495.000,00 € Wohnung + 15.000,00 € Garage = 510.000,00 € Festpreis

Lage

Der Spickel gehört zu den gehobenen Wohngegenden in Augsburg. Für ihn spricht die Zentrumsnähe und der direkt angrenzende Naherholungsbereich Siebentischwald mit Lech und Kuhsee. Im Süden grenzt der Spickel an den Siebentischwald, wo sich weitläufiges Grün ausbreitet und Möglichkeiten zum Fahrradfahren, Joggen und Spazierengehen bietet. Auf der Spickelwiese ist viel Platz für sportliche Aktivitäten.

An heißen Sommertagen kühlen sich die Menschen im Spickel gern im Eiskanal oder im Fribbe-Freibad mit dem ganzjährig geöffneten Hallenbad. An der Friedberger Straße befinden sich Ärzte, Apotheken, Lebensmittellläden, Restaurants usw.
Der Spickel bietet sich durch eine Lage direkt am Wald vor allem für Familien mit Kindern an. Trotzdem ist der Spickel ein sehr ruhiger Wohnort.

Durch den Spickel fährt die "Zoo"-Buslinie 32 und bringt die Spickeler in zehn Minuten zum Königsplatz mitten in die Innenstadt. Über die Friedberger Straße kommt man mit dem Auto schnell zur A8 Richtung München und Stuttgart.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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